19.08.2022 г. Рекомендации истцу при признании права собственности на самовольную постройку

При обращении в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку для удовлетворения заявленных требований нужно доказать:

- наличие у Истца прав на земельный участок, на котором возведен спорный объект (свидетельством, договором, дополнительными соглашениями и др.); то есть, лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта, то есть лицо, осуществившее постройку, имеет право владения или пользования земельным участком на законных основаниях, а также право на строительство на этом земельном участке данного объекта;

- на день обращения в суд соответствие объекта градостроительным, строительным, санитарным, экологическим, эпидемиологическим и противопожарным требованиям (техническими заключениями, экспертными заключениями, свидетельством о допуске к работам, свидетельством об аккредитации в единой системе оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, экспертизой, аудиторским заключением и др.)

- сохранение целевого назначения использования земельного участка, на котором возведен объект (актом обследования и др.)

- принятие мер к легализации самовольной постройки (отказом в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), отказом в выдаче разрешения на ввод построенного (реконструированного) объекта в эксплуатацию и др.)

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 5-КГ18-206)

Только при наличии указанных выше условий в совокупности суды принимают решения в пользу истцов и признают за ними право собственности на самовольную постройку

Судебные акты в помощь Истцу:

• Определение Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 5-КГ18-206
• Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.02.2019 N Ф05-23460/2018 по делу N А40-249655/2017
• Постановление Арбитражного суда Московского округа от 14.08.2018 N Ф05-12296/2018 по делу N А41-66630/17
• Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.02.2017 N Ф03-6264/2016 по делу N А51-6450/2016

Полезный шаблон:

•  512_РС_о признании права собственности на самовольную постройку (исковое заявление)