15.08.2022 г. Может ли нанятая собственниками многоквартирного дома строительная компания прекратить ремонт кровли из-за наличия небольшого количества мусора на чердаке?
В соответствии со статьей 719 ГК РФ нанятая собственниками многоквартирного дома строительная компания вправе прекратить ремонт кровли из-за наличия небольшого количества мусора на чердаке, если этот мусор действительно является препятствием в выполнении заказанных работ.
Выводы сделаны на основании информации, которая содержится в Системе Консультант Плюс:
В данной ситуации рекомендуется посмотреть сам договор на ремонт кровли, в нем могут содержаться условия, связанные с основаниями приостановления или прекращения исполнителем обязательств в случае неисполнения заказчиком встречных обязательств:
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
ст. 702, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ {КонсультантПлюс}
1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
ст. 719, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ {КонсультантПлюс}
Таким образом, даже если в договоре нет такого условия: "В случае наличия обстоятельств, препятствующих осуществлению ремонта кровли, например, в виде мусора на чердаке, подрядчик вправе не приступать к работе или приостановить начатую работу…", данный вопрос все-равно урегулирован на законодательном уровне, то есть, вышеуказанной ст. 719 ГК РФ, в связи с чем строительная компания имеет полное право приостановить работу или не приступать к ней, если наличие мусора действительно является препятствием к выполнению работы.
А так как уборка мусора на чердаке как подготовка к непосредственному ремонту кровли является дополнительной работой, то строительная компания обязана предупредить о проведении дополнительных работ, а сами жители (в роли заказчика) должны уже сами решить – соглашаться на выполнение и оплату дополнительной работы или нет.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.