05.09.2022 г. Дарение единственного жилья вследствие стечения тяжелых обстоятельств недействительно!
Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Так, Мосгорсуд удовлетворил требование о признании недействительным договора дарения доли в квартире (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2017 г. по делу № 33-30570/2017). Судом было установлено, что Истец на момент заключения сделки находилась под влиянием стечения тяжелых жизненных обстоятельств, поскольку в отношении нее было уголовное дело, а услуги по оказанию юридической помощи требовали соответствующей оплаты. Данное обстоятельство вынудило Истца обратиться к Ответчику, который, в свою очередь, был осведомлен о непростом положении Истца и воспользовался данной ситуацией, и в обмен на свои услуги по получению Истцом заемных денежных средств убедил Истца заключить с ним договор дарения доли в спорной квартире. Суд обоснованно исходил из того, что Истец, выступая дарителем по договору дарения, находилась в заблуждении относительно правовых последствий заключаемой сделки, волеизъявления подарить принадлежащую ей долю на праве собственности в квартире Ответчику безвозмездно она не имела, сама же сделка произошла несвободно, а в результате стечения тяжелых жизненных обстоятельств у Истца, в результате чего, она осталась без единственного жилья, которое являлось ее собственностью (более того, необходимые денежные средства ей не были выплачены). Все указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности договора дарения доли квартиры, так как воля Истца не была определенно выражена и не была направлена на достижение того результата, который должен был быть достигнут сторонами путем подписания договора дарения, в связи с чем судом были удовлетворены заявленные требования Истца.
По данной ситуации может быть полезен следующий шаблон: