10.10.2022 г. Прекращено право пользования? Будь добр, освободи жилплощадь!

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, Приморский краевой суд выселил Ответчицу из квартиры, принадлежащей Истице (см. Апелляционное определение Приморского краевого суда от 31.07.2017 по делу N 33-50/2017). Судом установлено, что Истица является собственником жилого помещения. Ранее Ответчица планировала купить у Истицы указанную квартиру, внесла аванс и с разрешения Истицы стала проживать в этой квартире. Однако, в оговоренные сторонами сроки не произвела выплату всей стоимости квартиры, в связи с чем договор купли-продажи квартиры так и не был заключен. В настоящее время Истица по-прежнему является собственником названного жилого помещения, однако не может в полном объеме реализовать свое право по владению, пользованию и распоряжению этим помещением, так как в нем проживает Ответчица. Соглашение по вопросу дальнейшего пользования квартирой между Истицей и Ответчицей не заключалось. Освободить квартиру в добровольном порядке Ответчица отказывается. В связи с тем, что такое проживание Ответчицы ущемляет жилищные права и интересы Истицы, суд правомерно удовлетворил заявленные требования о выселении.