05.09.2022 г. Какая сделка признается мнимой?

Если подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки, то такая сделка признается мнимой. Так, Арбитражный суд Московского округа удовлетворил требование финансового управляющего о признании недействительной сделки договора купли-продажи, совершенной должником в отношении своего недвижимого имущества (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.03.2017 N Ф05-10379/2015 по делу N А40-109713/14). По мнению суда, о мнимости сделки свидетельствует тот факт, что передаточный акт был подписан сторонами лишь для видимости, поскольку должник продолжал пользоваться имуществом после заключения договора, а денежные средства за недвижимое имущество должнику не были переданы покупателем. В материалы дела так и не были представлены доказательства, подтверждающие, что финансовое положение покупателя недвижимости позволяло ей предоставить должнику денежные средства во исполнение обязательств по договору. Кроме того, сам договор купли-продажи был заключен при наличии на момент подписания запрета и ограничения на совершение сделок с указанным имуществом, что указывает на недобросовестность со стороны должника. Исходя из указанного, суд пришел к выводу о том, что стороны, участвовавшие в сделке, вовсе не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения, их подлинная воля не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении, а значит, совершенная сделка купли-продажи недвижимости обоснованно признана мнимой в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ.