05.09.2022 г. Краткие выводы судов о мнимости сделок

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Внимание! Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Сделка признается мнимой, если во избежание обращения взыскания на имущество должника заключены договоры купли-продажи или доверительного управления и составлены акты о передаче данного имущества, но за ним сохраняется контроль продавца (учредителя управления).

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Внимание! Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012 по делу N 11-КГ12-3

Сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое находилось в пользовании третьего лица как до совершения сделки купли-продажи, так и после. Данные обстоятельства указывают на отсутствие реальных намерений истицы приобрести это имущество. Такая сделка является мнимой, т.е. совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на указанное имущество.

Внимание! Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 6136/11 по делу N А60-29137/2010-С5

Указанное в договоре купли-продажи имущество обществу, несмотря на составление акта приема-передачи, не передавалось, а оставалось в месте его первоначального фактического нахождения.

Следовательно, договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, с той целью, чтобы создать видимость перехода права собственности к третьему лицу и освободить имущество от ранее наложенного ареста.

Поскольку у сторон при заключении упомянутого договора купли-продажи не было реальных намерений создать соответствующие правовые последствия, этот договор в силу ст. 170 ГК РФ является ничтожной сделкой.