08.09.2022 г. Недействительность части сделки

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Часть сделки - это одно или несколько ее условий, относящихся к содержанию сделки. Возможность признания недействительной не всей, а части сделки соответствует интересам участников сделки (предполагается, что они желают сохранить совершенную ими сделку хотя бы частично).

Предпосылкой признания недействительности части сделки согласно ст. 180 является наличие предположения, что сделка была бы совершена и при отсутствии недействительной ее части. Иногда существование такого предположения вытекает из соответствующих норм законодательства (например, в силу п. 2 ст. 329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства).

Отдельные случаи недействительности части сделки предусматриваются и в других законах. Так, в силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ, признаются недействительными.

Например, условие в тексте доверенности о том, что она является бессрочной, является недействительным. В соответствии с п. 1 ст. 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Но положениями гл. 10 ГК РФ не предусмотрена возможность выдачи бессрочной доверенности. В связи с чем, указание в доверенности срока ее действия «бессрочная» является неправомерным. Тем не менее, данное условие в силу ст. 180 ГК РФ не влечет недействительность самой доверенности, поэтому доверенность с таким условием является действующей в течение года с момента ее совершения.

Еще одним примером недействительности части сделки является условие договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов об обязанности участника долевого строительства по внесению платы по договору до момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. То есть, до момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве такой договор является незаключенным и, следовательно, не порождает прав и обязанностей для сторон такого договора, в том числе и обязанности по оплате цены договора. Тем не менее, положениями Закона № 214-ФЗ не предусмотрена возможность признания договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов недействительным в случае указания в тексте договора условия, в соответствии с которым уплата цены договора производится до момента государственной регистрации договора. Более того, ст. 180 ГК РФ прямо установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов, содержащий положение об уплате цены договора до момента его государственной регистрации, не является недействительным, так как недействительным будет признаваться лишь положение, устанавливающее обязанность участника долевого строительства внести денежные средства до момента государственной регистрации договора.

Внимание! При рассмотрении требования о признании недействительной части сделки суду необходимо представить доказательства недействительности части сделки, а в случае признания части сделки оспоримой - доказательства нарушения частью сделки прав  и  законных  интересов Истца.

Полезная информация:

В каких случаях условия кредитного договора могут быть признаны недействительными? - http://iskivsem.ru/faq/457

Каковы последствия недействительной сделки? - http://iskivsem.ru/faq/797