07.09.2022 г. Можно ли расторгнуть договор аренды при несоразмерной высокой арендной плате?
Если в процессе исполнения договора аренды недвижимого имущества арендатор убедится, что размер арендной платы несоразмерно высок по отношению к аналогичному имуществу, принадлежащему другим арендодателям, то он имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17.07.2017 № Ф05-9704/2017 по делу № А41-35746/2016