10.10.2022 г. Наниматель по договору найма жилья обязан платить за коммуналку!

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К обязанностям нанимателя по договору найма жилого помещения относятся (ст. 678 ГК РФ):

•  Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
•  Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
•  Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает нанимателя платить за коммунальные услуги по договору найма жилого помещения. Эта обязанность также предусмотрена статьей 153 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При обращении в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги, истец-наймодатель должен доказать факт наличия у нанимателя перед ним задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, представив суду договор найма жилого помещения, акт приема-передачи жилого помещения, а также документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам и ее размер.