08.09.2022 г. Чем чревато уклонение стороны от регистрации сделки?

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Так, Санкт-Петербургским городским судом в Апелляционном определении от 17.01.2017 г. № 33-329/2017 по делу N 2-4525/2016 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру). В ходе исследования всех обстоятельств было установлено, что ответчик подарил истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру; факт подписания договора дарения ответчик не оспаривал. Указанная доля передана истцу еще до подписания договора в технически исправном состоянии и надлежащего качества. Таким образом, фактически передача спорной доли истцу состоялась, в квартире он проживает, использует ее по назначению. Довод ответчика о том, что указанный договор дарения является лишь проектом, который не подлежит государственной регистрации, был отклонен судом, поскольку на момент разрешения спора договор в установленном законом порядке расторгнут не был, недействительным не признан, в связи с чем оснований полагать, что данный договор является проектом и не влечет возникновения правовых последствий, у суда не имелось. Таким образом, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорную долю было признано нарушением прав истца, в связи с чем заявленные требования были удовлетворены в полном объеме.