19.08.2022 г. Чем рискует покупатель доли в праве общей собственности при нарушении продавцом преимущественного права покупки?
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так, Краснодарский краевой суд в Апелляционном определении от 04.10.2016 г. по делу N 33-25911/2016 удовлетворил заявленные требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Судом было установлено, что срок обращения участника долевой собственности (истца) с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя соблюден. До момента регистрации сделки купли-продажи, заключенной между ответчиками, истец не отказывался от покупки, а приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца не мог, так как ему не поступало предложение купить ее, ему не были известны условия, на которых продавец продает долю в праве собственности на недвижимое имущество. Указанные обстоятельства свидетельствовали о нарушении необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а именно, преимущественного права истца на покупку доли, в связи с чем и послужили основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.