13.10.2022 г. Кто может занять место прежнего нанимателя квартиры?

Согласно пункту 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Так, Самарский областной суд в своем Апелляционном определении от 10.11.2016 г. по делу N 33-14274/2016 удовлетворил исковые требования истца об изменении договора социального найма. Было принято во внимание, что истец с момента предоставления жилого помещения его матери был вселен в качестве члена семьи нанимателя и проживал в нем на условиях договора социального найма. При этом выезд истца из квартиры носил лишь временный характер, поскольку уже спустя несколько месяцев истец вновь стал проживать в спорном жилом помещении вместе с матерью одной семьей. Было также установлено, что после смерти матери (нанимателя) истец продолжает пользоваться жилым помещение по его назначению, а также выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья. Ответчик как собственник жилого помещения каких-либо требований о выселении истца из жилого помещения не заявлял, возражений по поводу проживания не предъявлял. Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что истец вселился в спорную квартиру с согласия нанимателя, как член семьи нанимателя квартиры, в связи с чем приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением, следовательно, как единственный совершеннолетний член семьи, имеет право на изменение договора социального найма, путем его заключения с ним, как с нанимателем. Все указанные обстоятельства и послужили основанием для удовлетворения заявленных требований.