13.10.2022 г. По каким основаниям может быть изменен договор социального найма?

Действующее жилищное законодательство предусматривает следующие основания для изменения договоров социального найма:

•  объединение нескольких договоров социального найма в один договор (граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений – п. 1 ст. 82 ЖК РФ);
•  перевод прав нанимателя на другого дееспособного члена семьи (дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя – п. 2 ст. 82 ЖК РФ);

Причины такого изменения могут быть различны: выезд нанимателя на другое постоянное место жительства, нежелание исполнять обязанности нанимателя, смерть нанимателя.

Внимание! Изменение нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможно только при согласии остальных членов семьи (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-37418/2015). По мнению судов, при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает возможность установить преимущество одного члена семьи нанимателя перед другим, а также возможность признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов (например, Определение Московского городского суда от 25.07.2016 N 4г-7917/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2016 по делу N 33-5763/2016).

•  вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя – п. 2 ст. 70 ЖК РФ).