09.09.2022 г. Расторгнет ли суд договор купли-продажи квартиры в случае неисполнения сторонами обязательств по сделке?
Если будет установлено, что договор купли-продажи квартиры не исполнялся, как правило, суд расторгает такой договор по требованию одной из сторон. Так, Московский городской суд Кассационным определением от 27.05.2016 г. N 4г-5370/2016 удовлетворил требование продавца о расторжении договора купли-продажи квартиры, установив следующее: денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передавалась собственнику квартиры, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, доказательства передачи квартиры покупателю отсутствуют; кроме того, на момент рассмотрения дела покупатель не проживает в спорной квартире. Было выяснено также, что продавец лично не подписывал договор, не подавал документы на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, является инвалидом первой группы, лишенным возможности самостоятельно передвигаться; следовательно, он физически не имел возможности лично зарегистрировать договор. Более того, продавец продолжал проживать в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированным; о том, что он не является собственником квартиры, узнал лишь при оформлении субсидии. Все указанные обстоятельства указывают на неисполнение сторонами заключенного договора, что явилось достаточным основанием для его расторжения.