10.10.2022 г. Действителен ли договор ипотеки, заключенный в отсутствие согласия супруга?
Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то договор ипотеки в отношении него, заключенный в отсутствие согласия супруга, недействителен. Так, Алтайский краевой суд Апелляционным определением от 25.05.2016 г. по делу N 33-5711/2016 удовлетворил требование о признании недействительным договора ипотеки. Разрешая спор, суд установил следующее: на дату заключения договора залога, а также на момент разрешения настоящего спора истица состояла в браке с ответчиком, в связи с чем спорное имущество является совместной собственностью супругов, своего согласия на заключение договора ипотеки квартиры истица не давала, полномочий на совершение сделки также не предоставляла, впоследствии сделку не одобряла. О заключении договора истица узнала лишь из разговора с супругом (ответчиком), где он пояснил, что до последнего момента старался скрыть от нее факт залога квартиры и решить вопрос с погашением задолженности, однако не смог. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что в результате заключения договора ипотеки без согласия истицы нарушены ее права и законные интересы, она оказалась лишена единственного жилья, заявленные исковые требования о признании недействительным договора ипотеки были удовлетворены судом в полном объеме.