27.02.2017 г. Вправе ли новый собственник квартиры выселить члена семьи прежнего собственника при переходе права собственности?

Вправе. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, Ставропольский краевой суд в Апелляционном определении от 10.01.2017 г. по делу N 33-10648/16 удовлетворил требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав на следующее: прежний собственник, продав спорное жилое помещение новому собственнику, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества; последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, как у прежнего собственника, так и членов его семьи с выселением их из вышеуказанного жилого помещения. Суд установил, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по адресу принадлежащего ему жилого помещения и выселиться из него (хотя истцом был предоставлен достаточно разумный срок для этого); право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана. Кроме того, в условиях состязательности процесса, ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков создает препятствия истцу в реализации права собственности в отношении принадлежащего ему жилого помещения, так как он не имеет возможности проживать и распорядится своим имуществом. Все указанные обстоятельства послужили достаточным основанием для прекращения членами семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением и их выселения.


 

 

Тематика вопросов

ВНИМАНИЕ! МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЦЕССУАЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ! Военная служба. Консультации юриста Образование Торги (аукционы, конкурсы) Получение компенсаций, возмещение расходов Страхование. Консультации юриста Недвижимость. Общие вопросы Корпоративные споры Приказное производство. Консультации юриста Финансовая аренда (лизинг). Консультации юриста Государственные (муниципальные) закупки. Консультации юриста Третейское разбирательство.Консультации юриста Судебные расходы.Консультации юриста Здоровье. Оплата больничных листов. Консультации юриста Уголовный процесс. Консультации юриста Калькуляторы госпошлины, пени, процентов, компенсаций Налоговые проверки. Налоги и взносы. Консультации юриста Административные споры. Консультации юриста Строительство. Консультации юриста Взыскание убытков, неосновательного обогащения. Возмещение вреда. Консультации юриста Договор:заключение, расторжение, изменение,оспаривание. Консультации юриста Пенсионное законодательство. Консультации юриста Право собственности: признание, защита, восстановление и прекращение. Консультации юриста Авторское право. Консультации юриста Защита прав потребителей. Консультации юриста Административная ответственность. Консультации юриста Договор долевого участия. Консультации юриста Проверки организаций и ИП. Консультации юриста Защита чести, достоинства, деловой репутации. Консультации юриста Исполнительное производство. Консультации юриста Иностранные граждане. Вступление и отказ от гражданства. Консультации юриста Установление юридических фактов. Консультации юриста Трудовое законодательство. Консультации юриста Досудебное урегулирование спора. Консультации юриста Регистрация недвижимости. Консультации юриста Семейные споры. Споры о детях. Консультации юриста Регистрация,расторжение брака, раздел имущества. Консультации юриста Земельное законодательство. Консультации юриста Алименты.Консультации юриста Аренда. Консультации юриста Займы и кредиты. Консультации юриста Банкротство. Консультации Юриста Представительство. Консультации юриста Жилищные вопросы. Консультации юриста Наследство. Нотариат. Консультации Юриста Госпошлина. Консультации юриста Обращаемся в арбитражный суд. Консультации юриста Обращаемся в суд общей юрисдикции (районный, городской, областной). Консультации юриста Обращаемся в мировой суд. Консультации юриста Ответы на распространенные вопросы по работе с Конструктором исковых заявлений и жалоб