13.10.2022 г. Вправе ли новый собственник квартиры выселить члена семьи прежнего собственника при переходе права собственности?

Вправе. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, Ставропольский краевой суд в Апелляционном определении от 10.01.2017 г. по делу N 33-10648/16 удовлетворил требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав на следующее: прежний собственник, продав спорное жилое помещение новому собственнику, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества; последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, как у прежнего собственника, так и членов его семьи с выселением их из вышеуказанного жилого помещения. Суд установил, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по адресу принадлежащего ему жилого помещения и выселиться из него (хотя истцом был предоставлен достаточно разумный срок для этого); право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана. Кроме того, в условиях состязательности процесса, ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков создает препятствия истцу в реализации права собственности в отношении принадлежащего ему жилого помещения, так как он не имеет возможности проживать и распорядится своим имуществом. Все указанные обстоятельства послужили достаточным основанием для прекращения членами семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением и их выселения.