21.10.2022 г. Вынужденный выезд из жилого помещения нужно еще доказать

 В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" для осуществления приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретение помещения в собственность, а также и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Все эти лица должны подать заявления установленной формы об участии в приватизации, т.е. согласие лиц, которые совместно проживают с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Однако может сложиться так, что член семьи нанимателя/иное лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении, вынужденно выехал в другое место жительства, своего согласия на приватизацию не давал. В такой ситуации договор о передаче в собственность может быть признан недействительным. Член семьи нанимателя/иное лицо, являющееся истцом, должен доказать суду факт того, что его выезд в другое место жительства носил вынужденный характер (например, выехал в связи со сложившимися неприязненными отношениями с ответчиком/расторжением брака; другого жилья в собственности не имеет, арендует другое жилое помещение для своего проживания, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства не приобрел и т.д.).

Необходимо, чтобы истец доказал тот факт, что он не мог и не может въехать в спорное жилое помещение, так как проживающий в нем ответчик против его проживания в квартире; должны быть представлены доказательства чинения препятствий доступу истца в жилое помещение (доказательствами могут служить: акт о чинении ответчику препятствий в проживании, составленный с участием представителя наймодателя, уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, участкового, иных лиц;
копия свидетельства о расторжении брака; копия талона-уведомления ОВД о принятии заявления/копии постановлений (иных документов) органов МВД, свидетельские показания и др.).

Также судам необходимо уточнить, приобрел ли истец право пользования другим жильем на новом месте жительства и продолжал ли он платить ли за коммунальные услуги в период своего отсутствия, то есть, продолжал ли он исполнять обязанности наравне с нанимателем по договору социального найма или же отказался от него.

Для справки: Помимо указанных документов может быть представлена выписка из домовой книги как доказательство снятия с регистрационного учета истца из жилого помещения (если истец все-таки был снят ранее с регистрационного учета); а также  документы, доказывающие неучастие истца в приватизации другого жилья.

Все вышеуказанные доказательства помогут истцу выиграть судебный процесс, то есть, признать договор о передаче в собственность недействительным.