21.10.2022 г. Что должен доказать суду истец при рассмотрении требования о признании договора приватизации недействительным в виду заблуждения?

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения обладают граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

При рассмотрении требований о признании недействительным договора приватизации (а именно по причине введения истца в заблуждение относительно природы сделки) суд должен установить обстоятельства и условия, на которых истцом был дан отказ от оформления права собственности на свое имя, представлены ли ответчиком доказательства, свидетельствующие о соблюдении условий и порядка приватизации жилого помещения. Бремя доказывания о законности сделки по спорному правоотношению в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчике.

В ходе рассмотрения подобной категории дел истец должен представить суду доказательства того, что на момент подписания им отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию ответчиком спорной квартиры истец был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения. Такими доказательствами, например, могут служить судебные акты, справка из поликлиники, выписка из истории болезни и многие другие документы. Важным доказательством может служить факт отсутствия доказательств разъяснения истцу последствий подписания им документов.