07.09.2022 г. На что обращают внимание суды при рассмотрении требования о признании права пользования имуществом по договору аренды?

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Однако в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, если договор возобновлен на неопределенный срок, то арендодателем должно быть соблюдено условие статьи 610 ГК РФ.

При рассмотрении судом требования о признании права пользования имуществом по договору аренды истцом (арендатором) должно быть доказано следующее:

•  срок действия прежнего договора аренды истек;
•  по истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться имуществом;
• отсутствие письменных доказательств расторжения прежнего договора;
•  возражения на дальнейшее использование со стороны арендодателя отсутствовали;
•  арендная плата арендатором по-прежнему производилась;
•  арендодатель не признает право арендатора на пользование имуществом и чинит ему препятствия.