В соответствии с пунктом 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае если иск основывается на пункте 3 части 1.1 данной статьи, участнику долевого строительства будет необходимо доказать в суде факт изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Отметим, что эта норма не применяется к случаю изменения назначения жилых помещений в многоквартирном доме. Данная норма также неприменима до даты ввода объекта строительства в эксплуатацию, так как до этой даты такой объект рассматривается законодателем как объект незавершенного строительства. Соответственно, его невозможно квалифицировать в этот период как многоквартирный дом по смыслу вышеуказанной нормы.
По данному основанию участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора только после ввода построенного многоквартирного дома в эксплуатацию, но до даты передачи помещения участнику долевого строительства.
Внимание: указанную норму необходимо применять лишь при нарушении прав или законных интересов дольщика, ибо в некоторых случаях указанные обстоятельства никак не затрагивают его интересов, например, если то или иное помещение или элемент общего имущества дома, назначение которых изменяется, находится на значительном удалении от помещения дольщика.