19.03.2025 г. Можно признать право собственности на объект незавершенного строительства?
Ответ: Право собственности на объект незавершенного строительства можно признать в судебном порядке.
Обоснование:
Объектом незавершенного строительства признается объект, который является капитальным, т.е. он должен быть прочно связан с землей и его перемещение без соразмерного ущерба назначению невозможно (п. 1 ст.130 ГК РФ) и этот объект (например – квартира) еще не достроен, то есть его нельзя эксплуатировать по назначению.
Вы в праве в судебном порядке потребовать признать ваше право собственности на объект незавершенного строительства если в полном объеме исполнили свои обязательства по договору долевого участия, а застройщик свои обязательства нарушает (например - вовремя не завершает строительство или затягивает с оформлением документов, для регистрации и т.д.).
Кроме того, право собственности на помещение в незавершенном строительством объекте будет признано при соблюдении одновременно следующих обстоятельств: высокая степень готовности помещения, позволяющая идентифицировать его индивидуально-определенные характеристики; помещение учтено в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства в органе, осуществляющий кадастровый учет; помещение передано участнику; стоимость помещения оплачена застройщику.
Таким образом, если объекта долевого строительства в виде квартиры на момент подачи иска не существует, в удовлетворении требований о признании права собственности на него может быть отказано судом.
Для защиты своих прав физическому лицу нужно обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства в суд общей юрисдикции, а если истцом является юридическое лицо – в Арбитражный суд. Иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые (квартиры) и нежилые помещения, подаются по месту нахождения этих объектов (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, ч. 1, ст. 38 АПК РФ).
В исковом заявлении должны быть указаны общие требования, согласно ст. 131 ГПК РФ, при этом для обоснования требований о признании права собственности на объект незавершенного долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
К исковому заявлению согласно ст. 132 ГПК РФ должны быть приложены документы, в частности копия договора долевого участия, копия документа, подтверждающего оплату по договору, документ, подтверждающий оплату госпошлины, а также иные документы (выписка из ЕГРН, технический план (при наличии), переписку с застройщиком и любые другие документы, имеющие значение для дела).
После подготовки искового заявления и документов к нему направьте их в суд. Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ч. 1 ст. 133, ч. 1 ст. 153 ГПК РФ).
После рассмотрения дела судья выносит соответствующее решение, которое вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ). В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если обжалуемое решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Вам остается только его зарегистрировать в Госреесте.
Таким образом, признать право собственности на объект незавершенного строительства можно в судебном в порядке.