19.02.2025 г. Нужно ли регистрировать договор лизинга (финансовой аренды)?

Ответ: В отношении недвижимости, которая является предметом лизинга на срок от одного года, регистрация является обязательной. Предметы лизинга подлежащие регистрации в государственных органах (водные и воздушные суда, которые подлежат регистрации в соответствии с законом, автотранспорт, оборудование повышенной опасности и др.) регистрируется по соглашению сторон.

Обоснование:

Согласно ст. 665 ГК РФ лизинг это – договор аренды, согласно которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. При этом при выборе арендатором продавца, арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором может быть так же предусмотрено право арендодателя в выборе продавца, но в таком случае ответственность будет лежать на нем.

В соответствии со ст. 666 ГК РФ, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», в случаях, предусмотренных законодательством, права на имущество которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Так, согласно ст. 131 ГК РФ, на ряду с правом собственности на недвижимость, обязательной регистрации подлежат так же ограничения этих прав и иные права. Статьей 609 ГК РФ, установлено что договор аренды подлежит регистрации если иное не установлено законом. Часть вторая ст. 651 гласит, что договор заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно договор лизинга в отношении зданий/сооружений заключенный на срок от года и более подлежит обязательной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Абзацем вторым ст. 20 Федерального закона № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» установлено что регистрация договора лизинга в отношении авиационной техники, морских и других судов, а также другого имущества подлежит регистрации по взаимному согласию сторон на одну из сторон договора.

Исходя из вышеизложенного, обязательной регистрации подлежат договоры лизинга, заключенные на срок от одного года в отношении зданий и сооружений, а регистрация по соглашению сторон возможно в отношении иных предметов лизинга подлежащих государственной регистрации.