27.11.2024 г. Можно ли выписать жильца из квартиры без его согласия?
ОТВЕТ: Снять с регистрационного учета (выписать) гражданина из квартиры можно без его согласия, если имеются основания, по которым гражданин может быть признан утратившим право пользования квартирой. Вопрос о снятии с регистрационного учета гражданина в связи с утратой права пользования квартирой решается в судебном порядке.
ОБОСНОВАНИЕ:
Законом определены случаи, при которых гражданин может утратить право пользования квартирой. Таким гражданином может быть собственник квартиры, лицо, не являющимся собственником квартиры, а также наниматель по договору социальному найма.
Собственник квартиры, например, может утратить право пользования квартиры, в случае самовольной перепланировки жилого помещения, если такие действия нарушают права и законные интересы граждан, либо создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 ЖК РФ), или использует жилое помещение не по назначению и нарушает права соседей (п.1 ст. 287.7 ГК РФ) и иных случаях.
Лицо не являющимся собственником утрачивает право пользования квартирой, например, в случае, когда гражданин становится бывшим членом семьи собственника (бывший супруг), в случае, когда судом удовлетворен иск собственника о выселении бывшего члена семьи из квартиры (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) или при продаже собственником принадлежащей ему квартиры (п.2 ст. 292 ГК РФ) и других случаях.
Утрата права пользования гражданином муниципальным жилым помещением возможна в случае, когда, например, состоялся выезд нанимателя, зарегистрированного в данном жилом помещении в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ) или совершения нанимателем противоправных действий, таких как не внесение платы за жилое помещение, использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) и другие.
Иски о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматриваются районными судами по месту нахождения жилого помещения (квартиры) (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Требования к форме искового заявления содержатся в ст. 131 ГПК РФ. В исковом заявлении указываются требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), и в случае, если этот гражданин продолжает проживать в квартире - о его выселении из жилого помещения (квартиры).
Согласно ст. 132 ГПК РФ в суд направляются следующие документы - исковое заявление, документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, и другие), документ об уплате госпошлины, документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов и иные документы, имеющие значение для дела.
В соответствии со ст. ст. 209, 321 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. После этого согласно ст. 428 ГПК РФ истец может получить на руки исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для принудительного исполнения. После истечения срока для добровольного исполнения судебные приставы-исполнители осуществляют принудительное выселение.
Снятие гражданина с регистрационного учета производится органом МВД на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. "е" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699).
Таким образом, при наличии определенных законом оснований, на основании решения суда, гражданина можно признать утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета (выписать из квартиры).
Полезный шаблон: