06.09.2022 г. Какие доказательства могут быть представлены истцом при установлении границ земельного участка?

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Для принятия решения в пользу истца при заявлении иска об установлении границ земельного участка необходимо обратить внимание на следующее:

1. Если местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане, составленном при проведении кадастровых работ, доказательствами могут являться: межевой план; результаты судебной строительно-технической (землеустроительной) экспертизы, проведенной экспертом.
2. Если в результате отказа правообладателя смежного участка (ответчика) согласовать с истцом границы участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, доказательствами могут являться: межевой план, в котором в акте согласования местоположения границ земельного участка имеются записи о содержании возражений ответчика относительно данного согласования; заключение кадастрового инженера, согласно которому собственник смежного земельного участка отказался согласовывать границу земельного участка истца и предъявил письменные возражения о том, что между участками истца и ответчика проходит дорога, участки не имеют общей границы; письменные возражения ответчика относительно согласования местоположения границ земельных участков с обоснованием отказа в нем; результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы; кадастровый паспорт земельного участка; кадастровая выписка о земельном участке; кадастровый план земельного участка.
3. Если фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц, доказательствами могут являться: межевой план; заключение кадастрового инженера, согласно которому собственники смежных земельных участков отказались от согласования общей границы и представили письменные возражения о том, что истец присвоил себе часть земли, рассчитанной на подъезд к домам; результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы; кадастровая выписка о земельном участке.
4. Если координаты поворотных точек земельного участка ответчика определены неверно, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется кадастровая ошибка в части описания поворотных точек границ земельного участка ответчика или при межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка: часть земельного участка ответчика в границах по сведениям государственного кадастра недвижимости накладывается на земельный участок истца исходя из фактического пользования участком, в государственный кадастр недвижимости включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков, доказательствами могут являться: межевой план земельного участка истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца; кадастровый паспорт земельного участка истца, ответчика; кадастровая выписка о земельном участке истца и ответчика; кадастровый план земельного участка ответчика; землеустроительные документы, на основании которых земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет; результаты (заключение) судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы.
5. Если имеет место наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, доказательствами могут являться: план земельного участка истца, в котором установлены границы участка на местности, а также протокол согласования границ, составленные и подписанные до введения в действие ЗК РФ; письмо архитектурно-планировочного управления по конкретному району, в котором установлено наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы участка истца;  показания свидетеля (свидетелей), подписавшего (подписавших) акт согласования границ земельного участка истца на момент его образования; отсутствие доказательств того, что после предоставления истцу земельного участка его границы изменялись; результаты (заключение) судебной землеустроительной экспертизы.