29.02.2024 г. Снижение проходимости (потока) клиентов является ли основанием для расторжения договора аренды в порядке ст. 451 ГК РФ?

ОТВЕТ: Большинство судов считает, что не является.

ОБОСНОВАНИЕ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора аренды является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Существенное изменение обстоятельств после заключения договора должно соответствовать критериям, предусмотренным п. 2 ст. 451 ГК РФ (в качестве доказательств арендатор может представить отчеты, акты, договоры, справки, бухгалтерские документы, также может быть проведена соответствующая экспертиза и т.д.).

Однако большинство судов не признают снижение потока клиентов (проходимости клиентов) и соответственно доходности арендатора как существенное изменение обстоятельств в порядке ст. 451 ГК РФ, по смыслу ст. 2 ГК РФ данное обстоятельство относится к категории предпринимательского риска при осуществлении предпринимательской деятельности, соответственно и нет оснований для изменения или расторжения договора аренды (см. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.06.2023 г. N Ф07-5509/2023 по делу N А52-3718/2022, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 г. N 13АП-11049/2021 по делу N А56-85390/2020, Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2019 г. N 13АП-15695/2019 по делу N А56-106554/2018, Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2014 г. N Ф05-2022/2014 по делу N А40-21388/13-85-201, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2013 г. N 18АП-14039/2012 по делу N А76-11927/2012).

Полезные шаблоны:

•  2944_АС_о расторжении договора аренды (общая форма)_без ответа (исковое заявление)
•  2945_АС_о расторжении договора аренды (общая форма)_с ответом (исковое заявление)