28.12.2023 г. Вправе ли арендатор подавать на регистрацию в Росреестр дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения не в хронологическом порядке (сначала допсоглашение №2, а затем уже допсоглашение №1)?

ОТВЕТ: Запретов на это нет.

ОБОСНОВАНИЕ: Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом требование о регистрации применяется и в отношении всех дополнительных соглашений к договору, если он подлежит регистрации (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Исходя из указанного следует, что если договор аренды нежилого помещения зарегистрирован, а дополнительное соглашение к нему нет, то такое соглашение считается незаключенным. Однако следуя п. 3 ст. 433 ГК РФ, этот вывод касается отношений сторон с третьими лицами, в то время как сами стороны договора обязаны соблюдать условия подписанного дополнительного соглашения, даже если оно не прошло государственную регистрацию (см. п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. N 165, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.08.2018 г. по делу N 307-ЭС17-23678, А56-81210/2016).

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды нежилого помещения. При этом запрета на подачу в Росреестр для регистрации дополнительных соглашений (если их несколько) к договору аренды не в хронологическом порядке действующим законодательством не установлено.

Полезный шаблон:

• 2985_АС_о признании незаконным отказа в госрегистрации договора аренды (исковое заявление)