12.04.2023 г. Что такое предмет договора?

Ответ: Предмет договора является существенным условием договора. Стороны договора обязаны согласовать его в договоре. Рекомендуется указать в договоре данные об объекте и обязательства сторон.

Обоснование: Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Под предметом как правило понимаются действия сторон договора в отношении к конкретному объекту.

Объектом договора является то, на что направлены правоотношения сторон, регулируемые заключаемым договором.

Для согласования предмета договора необходимо конкретизировать объект и указать действия сторон.

Например, объектом по договору будет являться помещение. В отношении него можно указать вид помещения (жилое или нежилое), адрес, площадь, количество комнат и т.д. В отношении земельного участка можно указать адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т.д. Действиями сторон могут быть: передать имущество в собственность, передать имущество в аренду, оплатить переданное имущество, выполнить определенные работы и т.д.

Важно! Если объект и действия сторон не будут конкретизированы в договоре, то есть риск признания договора незаключенным, так как предмет не согласован сторонами в договоре.