06.10.2022 г. Каковы основания для выселения из жилого помещения, находящегося в пользовании по договору социального найма?

Ответ: Основания для выселения из жилого помещения, находящегося в собственности установлены в ЖК РФ и ГК РФ.

Обоснование: Основания для выселения из жилого помещения, находящегося в пользовании по договору социального найма:

- наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ);

- дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома (ст. 86 ЖК РФ);

- самовольные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения с отказом привести его в прежнее состояние. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние, то суд принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ);

- переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ);

- если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ);

- если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации");

- расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Полезные шаблоны:

• 2978_РС_о выселении нанимателя в связи со сносом дома (исковое заявление)
• 2781_РС_о выселении из служебного жилого помещения (исковое заявление)
• 2675_РС_о выселении из студенческого общежития посторонних лиц без предоставления другого помещения (исковое заявление)
• 2597_РС_о выселении в связи с переходом права собственности на квартиру (исковое заявление)
• 2601_РС_о выселении нанимателя без предоставления иного жилья (исковое заявление)