07.09.2022 г. Будет ли взыскан штраф, если из-за пандемии арендатор не уведомил арендодателя о расторжении договора?
Ответ: В Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 N 07АП-9307/2020 по делу N А67-4268/2020 суд не взыскал штраф с арендатора. Был учтен довод о пандемии коронавируса.
Обоснование: Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Согласно договору арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении помещения.
Арендатор в уведомлении о расторжении договора указал, что договор расторгается в связи с пандемией коронавируса. Арендатор нарушил срок уведомления, установленный договором. Суды первой и апелляционной инстанции признали, что у ответчика имелось право отказаться от договора и данное основание не может влечь обязанность оплатить штраф, поскольку не зависит от воли самого арендатора.
В Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 N 07АП-9307/2020 по делу N А67-4268/2020 указано: Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, специфику деятельности ответчика, суд первой инстанции обоснованно признал распространение новой коронавирусной инфекции, обстоятельством, которое, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы и на основании условий договора освобождает ответчика от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору.
Полезный шаблон:
- 2935_АС_о возмещении убытков в связи с расторжением договора аренды (с ответом) (исковое заявление)