07.09.2022 г. Возможно ли уменьшение арендной платы, если имуществом невозможно пользоваться из-за пандемии коронавируса?
Ответ: Да, возможно. В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Обоснование: Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.
Полезные шаблоны:
2733_АС_об изменении договора аренды в связи с его существенным нарушением (исковое заявление)
2586_АС_о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (исковое заявление)
2556_АС_о взыскании арендной платы по договору субаренды (исковое заявление)
1409_АС_о взыскании арендной платы в порядке упрощенного производства (исковое заявление)
350_АС_об изменении договора аренды (исковое заявление)