07.09.2022 г. Что нужно доказать арендодателю при взыскании задолженности по арендной плате?

При рассмотрении судом требования о взыскании задолженности по арендной плате Арендодателю необходимо:

1) подтвердить наличие договора аренды с Ответчиком-Арендатором, представив копию договора, дополнительных соглашений – при их наличии;

2) подтвердить передачу объекта аренды Ответчику-Арендатору и пользование им Арендатором в период, за который образовалась задолженность, представив Акт приема-передачи и др.

Обратите внимание!

По мнению ВАС: Арендатор должен платить только за фактически полученные нежилые помещения!

10. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" {КонсультантПлюс}

3) подтвердить размер задолженности по арендной плате, представив расчет задолженности, акты сверки, переписку сторон и т.д. То есть, необходимо подтвердить невыполнение Ответчиком-Арендатором обязанности по внесению арендной платы.

4) подтвердить факт соблюдения Истцом-Арендодателем досудебного (претензионного) порядка, предусмотренного законом или договором, представив, например, претензии (требования), переписку сторон, уведомления и т.п.)

Обратите внимание!

Суд удовлетворит заявленные требования Истца-Арендодателя, если Ответчик-Арендатор не представит доказательства оплаты и (или) возврата арендованного имущества Истцу-Арендодателю.

Полезный шаблон:

•  519_АС_о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (исковое заявление)