06.10.2022 г. Могут ли обязать собственника, самовольно изменившего состояние квартиры, вернуть ее в прежнее состояние?

Ответ: Могут. Состояние квартиры должно соответствовать ее технической документации. На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Обоснование: Так, Московский городской суд обязал собственника квартиры привести фактическое состояние помещения в соответствие с технической документацией на него (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2018 г. по делу N 33-29754/2018). Суд выяснил: истец произвел проверку жилого помещения, в ходе которой было установлено, что в спорном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, ответчик, как собственник жилого помещения, допустивший самовольную перепланировку, был привлечен к административной ответственности, также в отношении ответчика было вынесено предписание о приведении квартиры в соответствие с технической документацией, однако выявленные нарушения до настоящего времени не устранены. Было выяснено, что перепланировка не была согласована с Мосжилинспекцией, изменения в технический паспорт жилого помещения внесены не были, в связи с чем является самовольной, что подтверждается документами БТИ, то есть отраженными на экспликации красными линиями. Кроме того, предписание о приведении квартиры в соответствие с технической документацией не обжаловано, не отменено, а значит, подлежит исполнению; доказательств обратного суду не представлено. Учитывая данные обстоятельства, суд правомерно пришел к выводу о полном удовлетворении заявленного искового требования.

Полезный шаблон:

•  1394_РС_о приведении состояния квартиры в соответствие с БТИ (исковое заявление)