07.09.2022 г. Можно ли изменять размер арендной платы чаще одного раза в год?

Ответ: Изменение размера арендной платы чаще одного раза в год возможно только по соглашению сторон. Изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке допустимо не чаще одного раза в год.

Обоснование: Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

По вопросу о толковании положений п. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы не чаще одного раза в год существует три позиции судов.

Позиция 1. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон чаще одного раза в год.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2015 N Ф05-17457/2015 по делу N А40-210074/2014

Позиция 2. Размер арендной платы по соглашению сторон может изменяться не чаще одного раза в год.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Постановление ФАС Московского округа от 12.04.2012 по делу N А40-13163/10-3-93

Позиция 3. В договор не может быть включено условие, предусматривающее возможность изменения размера арендной платы чаще чем раз в год. Такое условие является ничтожным.

Определение ВАС РФ от 21.02.2011 N ВАС-9525/10 по делу N А75-10558/2009

Постановление ФАС Центрального округа от 28.08.2009 N Ф10-6163/08 по делу N А14-2547/2008/87-17

Вывод из судебной практики: Если законом или договором предусмотрена возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке, он может делать это без подписания дополнительного соглашения с арендатором не чаще одного раза в год.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды": "...21. В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год...".
 
Таким образом, изменение размера арендной платы чаще одного раза в год возможно только по соглашению сторон. Изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке допустимо не чаще одного раза в год.

Полезный шаблон:

•  1378_АС_об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений (исковое заявление)