06.10.2022 г. Возможно ли перевести жилое помещение в нежилое без мнения жильцов МКД?

Ответ: Невозможно.

Обоснование: В соответствии со ст. 44 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение может быть произведен только после получения согласия всех собственников многоквартирного дома. Так, Мосгорсуд признал незаконным решение административного ответчика о переводе жилого помещения в нежилое (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 г. № 33а-5118/2018). Третье лицо является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Административные истцы являются жильцами МКД. Административным ответчиком вынесено распоряжение о переводе этого жилого помещения в нежилое. Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в указанном МКД принято решение об отказе в переводе указанного жилого помещения в нежилое, а также в изменении фасада многоквартирного дома. Кроме того, Советом депутатов муниципального округа также принято решение об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Размещение третьим лицом (собственником) в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Таким образом, оспариваемое решение о переводе жилого помещения в нежилое принято без учета мнений собственников помещений МКД. В связи с изложенным, суд, ссылаясь на ст. ст. 247, 288 ГК РФ, ст. ст. 22, 36, 39, 40, 44 ЖК РФ пришел к верному решению о том, что заявленные требования административных истцов являются обоснованными и законными, следовательно, препятствий к их удовлетворению не имеется.

Полезный шаблон:

•  1376_РС_КАС_о признании незаконным перевода в нежилое_без учета мнения МКД (административное исковое заявление)