19.08.2022 г. Что делать, если Продавец мешает оформить в собственность машино-место?

Ответ: Лишение возможности оформить в собственность машино-место недопустимо. В такой ситуации Покупатель вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на машино-место.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Так, Мосгорсуд признал право собственности на гаражное машино-место за Истцом (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2018 г. по делу № 33-41105/2018). Суд установил, что между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машино-место, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности Ответчика на спорное машино-место лишает Истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, Ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы Истцу не предоставил. Суд исходил из того, что при заключении договора намерением сторон была передача Истцу права собственности на спорное машино-место за плату, Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машино-места, кроме того, в настоящее время он пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества. В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219, 309, 310, 429 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что заявленные Истцом требования о признании права собственности на машино-место, являются обоснованными и препятствий к их удовлетворению не имеется.

Полезный шаблон:

•  1369_РС_о признании права собственности на машино-место  (исковое заявление)