Ответ: Граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат при условии отсутствия в этой квартире граждан, признанных в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, и занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (п. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения").
Обоснование: Так, Мосгорсуд признал за Истцом право на выкуп освободившейся комнаты и обязании заключить договор купли-продажи комнаты (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2018 г. по делу N 33-35838/2018). Было выяснено, что Истец зарегистрирован и проживает в изолированной комнате площадью 13,2 кв. м. в двухкомнатной коммунальной квартире. Указанная комната принадлежит Истцу на праве собственности в соответствии с договором передачи комнаты в собственность. В связи со смертью нанимателя освободилась вторая изолированная комната площадью 17,0 кв. м. Спорная комната относится к жилому фонду города Москвы, где был зарегистрирован и проживал умерший 01 февраля 2016 года наниматель. Суд посчитал, что в данном случае применению подлежит ч. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", которой установлено, что граждане, проживающие в коммунальной квартире, имеют право выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат при условии отсутствия в этой квартире граждан, признанных в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях, и занимающих жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, поскольку в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, указанная норма не противоречит положениям Жилищного Кодекса РФ, так как в дополнение к ч. 3 ст. 59 ЖК РФ расширяет права лиц, проживающих в коммунальных квартирах, улучшая их положение. Материалы дела не содержат доказательств того, что уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы приняли какое-либо решение по спорному жилому помещению. На основании вышеизложенного, суд правомерно пришел к выводу, что у Истца возникло право на предоставление в индивидуальную собственность свободной комнаты по рыночной стоимости, по договору купли-продажи.
Полезный шаблон: