08.09.2022 г. Чем подтвердить в суде ненадлежащее исполнение обязательств по договору пожизненной ренты?

            Анализируя имеющуюся судебную практику в подавляющем большинстве случаев иски о расторжении договоров пожизненной ренты, договоров пожизненного содержания с иждивением предъявляют получатели ренты. Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление факта ненадлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненной ренты (например, плательщик ренты допускал просрочки зачисления рентных платежей, уплачивал их не в полном объеме, имел задолженность по платежам перед получателем ренты, нерегулярно вносил платежи за жилое помещение и т.д.).
             Ниже приводятся доказательства, которыми получатель ренты может подтвердить существенные нарушения со стороны плательщика ренты:

•  Не выплата рентных платежей на протяжении нескольких месяцев подряд или нерегулярная их выплата: выписка по банковскому счету об отсутствии зачислений рентных платежей; выписка по банковскому счету истца, подтверждающая просрочку зачисления рентных платежей и их зачисление не в полном объеме; отчет об операциях по счету истца; расписки о получении денежных средств, в которых не указано, за какой период истцом получены указанные денежные суммы; платежные документы, в графе "назначение платежа" которых отсутствует указание на платежи по договору ренты; копия сберегательной книжки истца, на которую нерегулярно поступали рентные платежи; расписки, которые содержат указание на получение истцом от ответчика ренты и оплаты коммунальных услуг за определенный период; свидетельские показания;
•  Нарушение ответчиком договора ренты причинило истцу значительный ущерб: выписка по банковскому счету, которая свидетельствует о том, что истец регулярно использовал (снимал или расходовал) рентные платежи; выписки по пенсионному счету истца, согласно которым истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание;
•  Нарушение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, налога на имущество (в случае если ответчик взял на себя такую обязанность согласно договору): квитанции об оплате коммунальных услуг истцом; справка о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; предупреждения управляющей компании о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и необходимости ее погашения; долговой единый платежный документ с расчетом долга за несколько месяцев; заявление истца ответчику с просьбой погасить задолженность за оплату обслуживания квартиры; квитанция об оплате налога на имущество истцом;
•  Чинение ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением: заявление в полицию о принятии мер к плательщику ренты, который препятствует проживанию в жилом помещении получателя ренты; свидетельские показания;
•  Систематическое нарушение ответчиком договора ренты: заявление истца в полицию о том, что ответчик не выполняет свои обязательства по договору, например, забрал у истца все документы на квартиру, проявляет агрессию и угрожает истцу; копия решения (определения) суда по аналогичному делу с участием истца и ответчика; заявление истца в прокуратуру о неисполнении условий договора ренты; претензии истца к ответчику о нарушении договора ренты в письменной форме; свидетельские показания и другие доказательства.