19.08.2022 г. Можно ли признать в суде право собственности на землю, если право на нее возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось, либо независимо от его регистрации?

Ответ: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Обоснование: Бывают такие ситуации, когда Истец владеет земельным участком и фактически осуществляет права собственника в отношении данного участка. Истец использует спорный участок для ведения предпринимательской (или иной, например, экономической) деятельности. Право собственности Истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано. Иных законных владельцев спорного участка нет. В таких ситуациях возможно обращение в суд с требованием о признании права собственности на такой земельный участок.

Согласно пункту 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как следует из пункта 59 указанного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Однако обратите внимание! В вышеуказанном Постановлении речь идет о старом Законе о регистрации №122 (в настоящее время действующим законом является Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, см. пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Суду при этом необходимо представить копии документов, подтверждающих возникновение у Истца соответствующего права на земельный участок, а также выписки из ЕГРН, подтверждающая отсутствие государственной регистрации права собственности на данный земельный участок (согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

Полезный шаблон:

• 1273_АС_о признании права собственности на землю (в связи с фактическим владением) (исковое заявление)
• 1280_АС_о признании права собственности на земельный участок (общая форма) (исковое заявление)