19.08.2022 г. Участок стоит 100 тыс. руб. Продали за 300 тыс. руб. Считается ли это кабальной сделкой?
Продажа участка за 300 тыс. руб. может быть признана кабальной только при соблюдении одновременно следующих условий: она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон; эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств; другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.
Выводы сделаны на основании информации, которая содержится в Системе Консультант Плюс:
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
ст. 179, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ {КонсультантПлюс}
К крайне невыгодным условиям может быть отнесена, например, чрезмерно высокая (низкая) цена договора по сравнению с ценами по другим договорам того же вида (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162):
11. В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 <Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации> {КонсультантПлюс}
ВНИМАНИЕ!
Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):
- она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;
- эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
- другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.
Например, между сторонами был заключен договор займа сроком на 1 год, процентная ставка по которому 100 процентов годовых. Или автомобиль стоит на рынке 250 000 руб., а продан покупателю за 500 000 руб.
Таким образом, если земельный участок продан по чрезмерно завышенной цене, и это является невыгодным для покупателя, если покупатель был вынужден совершить такую покупку в связи с тяжелыми обстоятельствами и продавец знал об этих тяжелых обстоятельствах и воспользовался этим, то такую сделку возможно признать кабальной. То есть, в данной ситуации имеют значение все три вышеуказанных условия, а не просто завышенная цена продаваемого участка, ведь в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении подобного договора и определении его условий:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
ст. 421, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ {КонсультантПлюс}
Ссылка на полезный шаблон: