06.09.2022 г. В каких целях необходим частный сервитут в отношении земельного участка?

Абзацем 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться:

•  для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
•  для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием;
•  обеспечение водоснабжения и мелиорации;
•  для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд соответствующего лица, которые не могут быть обеспечены иным образом (то есть без его введения). Поэтому лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. В противном случае суд в удовлетворении иска данному лицу откажет (см. Постановление АС УО от 11.06.2015 N Ф09-2934/15 по делу N А07-16317/2014).
Следует обратить внимание на то, что установление сервитута – это крайняя мера, которая допустима только в том случае, когда интересы собственника земельного участка, иного недвижимого имущества не могут быть обеспечены другим способом.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ). Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).