07.09.2022 г. Не забудьте вернуть мне обеспечительный платеж!
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Внимание! Правила об обеспечительном платеже (статья 381.1) применяются также в случаях, если в счет обеспечения вносятся подлежащие передаче по обеспечиваемому обязательству акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками (ст. 381.2 ГК РФ).
На самом деле, обеспечительный платеж еще до внесения соответствующих изменений в ст. 329 ГК РФ применялся при заключении договоров, например, договоров аренды и договоров найма жилых помещений. При этом использовалась различная терминология: обеспечительный платеж, обеспечительный взнос, гарантийный платеж, обеспечительный депозит.
Обеспечительный платеж обеспечивает денежное обязательство, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора путем внесения одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы.
Для взыскания обеспечительного платежа необходимо, чтобы он был согласован в самом договоре, а также определено назначение его использования.
В случае невозврата обеспечительного платежа, пострадавшая сторона вправе взыскать его в судебном порядке как неосновательное обогащение.
Обеспечительным платежом могут быть обеспечены следующие денежные обязательства по договору аренды:
- обязательство арендатора вносить арендную плату (на практике наиболее часто используется для погашения задолженности по арендной плате);
- обязательство арендодателя возместить стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества;
- обязательства сторон возместить убытки и уплатить неустойку при нарушении договора;
- обязательства сторон уплатить иные платежи, предусмотренные договором.
Полезный шаблон: