07.09.2022 г. Как оспорить отказ в продлении договора аренды помещения, в котором расположен магазин?
Заключение договора аренды на новый срок возможно с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации (ст. 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции").
Так, Арбитражный суд Московского округа признал незаконным отказ Департамента городского имущества г. Москвы в предоставлении государственной услуги в части продления срока действия договора аренды (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2017 г. № Ф05-14750/2017 по делу № А40-13957/2017). Ответчик (Департамент) незаконно отказал в предоставлении государственной услуги, мотивировав это тем, что Истцом (арендатором) не был обеспечен доступ для запланированного осмотра, что противоречит п. 2.10.1.9 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП (ред. от 26.09.2017) "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы", согласно которому основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является использование объекта не по назначению, отсутствие хозяйственной деятельности в помещении, отсутствие доступа в помещение представителю собственника для проведения его осмотра. Однако суд установил, что на самом деле в арендуемом помещении расположен действующий магазин, работающий с 11:00 до 21:00 ч. ч. ежедневно без выходных, что Истец на протяжении всего срока аренды осуществлял торговую деятельность и на дату проведения проверки (осмотра) магазин был открыт для всех посетителей (все подтверждающие материалы представлены в материалы дела). В связи с этим, в соответствии со ст. 65, 71, 110, 201, 211 АПК РФ, а также принимая во внимание п. 1.18, п. 2.10.1.9 вышеуказанного Постановления, пункты спорного договора аренды, суд принял правильное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Полезный шаблон: