При банкротстве физического лица доли его несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают его продать!
Решением Арбитражного суда гражданин признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина и назначен финансовый управляющий.
В рамках дела о банкротстве определением Арбитражного суда квартира гражданина, признанного банкротом, включена в третью очередь реестра требований кредиторов должника и финансовым управляющим, в отношении данной квартиры организовано открытие торгов по ее продаже.
По результатам торгов, организованных финансовым управляющим, квартира была продана.
Должник обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов, в отношении квартиры, ссылаясь на то, что он не является единоличным собственником квартиры. На дату продажи квартиры, квартира находилась в общей долевой собственности гражданина - должника, его супруги и двоих несовершеннолетних детей.
Определением судов первой и апелляционной инстанции в удовлетворении заявления должника о признании недействительными торгов отказано, так как должник не доказал нарушение своих прав и законных интересов вследствие проведения торгов.
Кассация отменила судебные акты первой и апелляционной инстанции и направила спор на новое рассмотрение, так как сочла незаконной реализацию детских долей на торгах. Отменяя принятые судебные акты, кассация указала, что положениями ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина- должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
Финансовый управляющий, ссылаясь на существенные нарушения норм права, обратился в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ с кассационной жалобой на постановление Кассационного суда округа.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу финансового управляющего пришла к выводу, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между банком и должником был заключен кредитный договор, залогодателями по которому являлись должник, его супруга и их несовершеннолетние дети. В обеспечение исполнения обязательств кредитного договора, спорная квартира целиком была предоставлена в залог банку.
В силу п. 1 ст. 50 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Решением суда первой инстанции обращено взыскание на предмет залога – квартиру как единый предмет, наличие долей несовершеннолетних детей, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требований залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества, денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.
По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре.
Внимание! В системе «Конструктор исковых заявлений» по вышеуказанной теме имеются следующие шаблоны документов:
· 3008_АС_о признании недействительными торгов (общая форма)
Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:
- Имущественные споры
- Семейные споры и Наследство
- Возмещение ущерба и взыскание убытков
- Споры, вытекающие из договоров
- Защита прав потребителей и Здоровье
- Земельные и жилищные споры
- Трудовые споры
- Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.
Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев и получите дополнительные бонусы и скидки
Подписывайтесь на наш телеграм канал