Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества, Управляющей компании и нанимателю квартиры, из которой произошло залитие, о солидарном взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснованием иска указал, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры, в которой произошел залив, о чем управляющей компанией был составлен акт осмотра. Из акта осмотра следует, что причиной залива явилась течь на приборе отопления (радиатора) центрального отопления в вышерасположенной квартире.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартиры, из которой произошло залитие, является Департамент городского имущества, договор найма на момент причинения ущерба не был заключен.
При рассмотрении дела суд первой инстанции указал, что согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенных на этих сетях (п. 6).
Согласно позиции, изложенной в решении Верховного Суда РФ в решении N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Таким образом, обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включается.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что причиной залива стала течь радиатора - внутриквартирного оборудования, находящегося в зоне ответственности собственника квартиры, суд первой инстанции взыскал ущерб от залива с Департамента городского имущества города.
Суд апелляционной инстанции не согласился с данным выводом, указав, что в письме Минстроя России от 1 апреля 2016 года N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
Апелляционная инстанция пришла к выводу, что по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение вопроса, относится ли участок инженерной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры истца, к общему имуществу многоквартирного дома.
Из акта, составленного управляющей компанией, суд усмотрел, что приборы отопления в квартире, из которой произошло залитие - проектные, то есть их замены и модернизации не выявлено, и только после демонтажа поврежденного радиатора установлена перемычка, то есть запорно-регулировочной арматуры на момент залития на приборах отопления не имелось.
Принимая во внимание, что на отводе от внутриквартирного радиатора запорные краны, позволяющие регулировать без участия управляющей компании подачу теплового носителя в квартиру, не устанавливались, что подтверждается Управляющей компанией, учитывая, что залитие произошло в результате прорыва участка инженерной системы, не отграниченной от стояков внутридомовой системы отопления какими-либо запорно-регулировочными кранами, судебная коллегия пришла к выводу о том, что данный участок системы предназначен для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, поскольку использование теплоносителя не зависит от воли собственника квартиры, в связи с чем в данной ситуации радиатор должен быть отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.
С учетом приведенных обстоятельств, решение суда первой инстанции было отменено, а причиненный ущерб взыскан с Управляющей компании.
Внимание! В системе «Конструктор исковых заявлений» по вышеуказанной теме имеются следующие шаблоны документов:
· 2633_РС_о возмещении убытков, причиненных управляющей организацией
Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:
Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев и получите дополнительные бонусы и скидки
Подписывайтесь на наш телеграм канал