Так, истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении право собственности ответчика на указанную квартиру и признании право собственности за истцом.
В обоснование требований истец указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности к покупателю зарегистрированы в ЕГРН, однако покупатель договор купли-продажи не исполнил: денежные средства в размере цены договора продавцу не передал. Указал, что действия ответчика существенно нарушают условия договора.
Решением суда первой инстанции исковые требования о расторжении договора купли-продажи удовлетворены. Судом расторгнут договор купли-продажи квартиры, также судом прекращено право собственности ответчика на квартиру, признано право собственности.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил об отмене решения суда, указывая на то, что оставшуюся часть стоимости квартиры он перечислил на депозитный счет нотариуса, поскольку истец не предпринимал действий по получению денежных средств, просил отменить решения суда первой инстанции. Апелляционный суд оставил решение без изменений. В дальнейшем ответчиком подана кассационная жалоба.
Суд кассационной инстанции, рассматривая дело заново в связи с отменой суда первой инстанции в связи с процессуальными нарушениями, указал следующее.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что в соответствии с условиями заключенного договора стоимость по договору вносится двумя частями: первая – до подписания договора, вторая определена календарной датой после подписания договора. Первая часть денежных средств выплачена продавцу до подписания договора, вторая часть покупателем не внесена, что свидетельствует о нарушении покупателем своих обязательств по договору.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
При этом в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
При этом суд отверг довод ответчика о внесении оставшейся суммы на депозит нотариуса, поскольку сроки внесения второй части оплаты, определенные договоров, прошли, и денежные средства внесены на депозит нотариуса значительно позже, после обращения истца в суд.
При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции в полном объеме удовлетворил требований истца.
Внимание! В системе «Конструктор исковых заявлений» по вышеуказанной теме имеются следующие шаблоны документов:
· 3336_РС_о расторжении договора купли-продажи жилого помещения
Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:
Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев и получите дополнительные бонусы и скидки
Подписывайтесь на наш телеграм канал