Помогите урегулировать наши разногласия по цене недвижимости!

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании.

Так, Арбитражный суд Московского округа урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений. Суд выяснил, что Истец (как субъект малого и среднего предпринимательства) является арендатором спорных нежилых помещений по договору аренды, заключенному с Ответчиком в лице Департамента городского имущества г. Москвы. В силу ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Истец обратился в адрес Департамента с заявлением о реализации права на выкуп указанного арендуемого имущества. Истцом был получен проект договора купли-продажи спорного объекта по цене 10 594 000 руб. Истец подписал проект договора с протоколом разногласий, указав цену выкупаемого имущества 5 325 052 руб. Однако Ответчик указал на отсутствие оснований для заключения договора на предложенных Истцом условиях. Суд сделал правильный вывод о том, что между сторонами возникли разногласия в части стоимости выкупаемого имущества, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке, предусмотренном п. 2 ст. 445 ГК, в связи с чем подлежали урегулированию в судебном порядке. Судом отмечено, что отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Согласно ст. 12 Закона отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. В связи с наличием в материалах дела двух отчетов от обеих сторон, существенно разнящихся между собой в отношении цены на один и тот же объект, в целях устранения разногласий в стоимости выкупного имущества еще судом первой инстанции была назначена оценочная экспертиза, по результатам которых было установлено, что рыночная стоимость помещений составляет 7 018 936 руб. Именно это экспертное заключение кассационный суд и принял в качестве надлежащего доказательства по делу - экспертом даны исчерпывающие пояснения по вопросам и замечаниям, оснований не доверять экспертному заключению суд не усмотрел, в связи с чем обоснованно было удовлетворено требование Истца об урегулировании возникших разногласий.

Документ:  Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.08.2018 N Ф05-13258/2018 по делу N А40-51426/2017

Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан следующий шаблон искового заявления:

Вышеуказанный шаблон предназначен для подачи искового заявления в арбитражный суд об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике «Купля-продажа», в том числе:

267_АС_о признании договора мнимым (исковое заявление)
441 АС о возмещении убытков в связи с изменением договора купли-продажи без ответа (исковое заявление)
442 АС о возмещении убытков в связи с изменением договора купли-продажи с ответом (исковое заявление)
443 АС о возмещении убытков в связи с расторжением договора купли-продажи без ответа (исковое заявление)
444 АС о возмещении убытков в связи с расторжением договора купли-продажи без ответа (исковое заявление)

1060_РС_возмещение убытков возникших из-за приостановления регистрации (исковое заявление)
1147_АС_о возмещении убытков продавцу недвижимости при приостановлении регистрации (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки

Внимание! Теперь Вы можете купить только 1 шаблон документа!