Арендодатель завысил арендную плату? Расторгаем договор!

Если в процессе исполнения договора аренды недвижимого имущества арендатор убедится, что размер арендной платы несоразмерно высок по отношению к аналогичному имуществу, принадлежащему другим арендодателям, то он имеет право в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
К аналогичным выводам пришел Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 17.07.2017 № Ф05-9704/2017 по делу № А41-35746/2016

Документ: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.07.2017 N Ф05-9704/2017 по делу N А41-35746/2016    

Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон: 

1058_АС_о признании недействительным договора аренды (исковое заявление)

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в арбитражный суд о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке, по причине явно завышенной арендной платы. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике  «Аренда»:

741_АС_о расторжении договора аренды в связи с наличием обременения (арендодатель не предупредил) (исковое заявление)
742_АС_о взыскании арендной платы в порядке упрощенного производства (задолженность арендатора) (исковое заявление)
744_АС_о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы (исковое заявление)
745_АС_об истребовании имущества у арендодателя (задержка передачи имущества) (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.

 

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки