Кто может занять место прежнего нанимателя квартиры?

Согласно пункту 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Так, Самарский областной суд удовлетворил исковые требования истца об изменении договора социального найма. Было принято во внимание, что истец с момента предоставления жилого помещения его матери был вселен в качестве члена семьи нанимателя и проживал в нем на условиях договора социального найма. При этом выезд истца из квартиры носил лишь временный характер, поскольку уже спустя несколько месяцев истец вновь стал проживать в спорном жилом помещении вместе с матерью одной семьей. Было также установлено, что после смерти матери (нанимателя) истец продолжает пользоваться жилым помещением по его назначению, а также выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья. Ответчик как собственник жилого помещения каких-либо требований о выселении истца из жилого помещения не заявлял, возражений по поводу проживания не предъявлял. Оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что истец вселился в спорную квартиру с согласия нанимателя, как член семьи нанимателя квартиры, в связи с чем приобрел равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением, следовательно, как единственный совершеннолетний член семьи, имеет право на изменение договора социального найма, путем его заключения с ним, как с нанимателем. Все указанные обстоятельства и послужили основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Документ:   Апелляционное определение Самарского областного суда от 10.11.2016 по делу N 33-14274/2016
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон иска:

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в районный суд об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя). Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике: «Жилищные споры», в том числе:

783_РС_о выселении временного жильца (договор социального найма) (исковое заявление)
784_РС_о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (договор найма жилого помещения) (исковое заявление)
785_РС_о признании нанимателя специализированного помещения утратившим право пользования (исковое заявление)
786_РС_о признании утратившим права пользования по договору социального найма (ответчик имеет право пользования другим жилым помещением) (исковое заявление)
787_РС_о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении (временный жилец) (исковое заявление)
789_РС_об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (раздел лицевого счета) (исковое заявление)
790_РС_о выселении без предоставления иного жилья (по основаниям ст. 91 ЖК РФ) (исковое заявление)
793_РС_обжалование решения собрания в МКД (исковое заявление)
794_РС_об обязании заключить договор социального найма (утрата ордера госорганом) (исковое заявление)
833_РС_о выселении при переходе права собственности (члены семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ)) (исковое заявление)
856_РС_о расторжении договора об управлении многоквартирным домом (по инициативе УК) (исковое заявление)
862_РС_о разделе приватизированной квартиры в натуре (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки