Расторгнет ли суд договор купли-продажи квартиры в случае его неисполнения обеими сторонами?

Если судом будет установлен факт неисполнения договора купли-продажи квартиры обеими сторонами, то такой договор может быть расторгнут. Так, Московский городской суд удовлетворил требование продавца о расторжении договора купли-продажи квартиры, установив следующее: денежная сумма за проданное недвижимое имущество не передавалась собственнику квартиры, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался, доказательства передачи квартиры покупателю отсутствуют; кроме того, на момент рассмотрения дела покупатель не проживает в спорной квартире. Было выяснено также, что продавец лично не подписывал договор, не подавал документы на регистрацию в Управление Росреестра по Москве, является инвалидом первой группы, лишенным возможности самостоятельно передвигаться; следовательно, он физически не имел возможности лично зарегистрировать договор. Более того, продавец продолжал проживать в спорной квартире, оставаясь в ней зарегистрированным; о том, что он не является собственником квартиры, узнал лишь при оформлении субсидии. Все указанные обстоятельства указывают на неисполнение сторонами заключенного договора, что явилось достаточным основанием для его расторжения.

Документ:  Кассационное определение Московского городского суда от 27.05.2016 N 4г-5370/2016
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон иска:

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в районный суд о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (существенное нарушение условий договора) (общая форма). Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике: «Споры, вытекающие из договоров»:

566_РС_о расторжении договора дарения жилого помещения (жилое помещение – квартира) (исковое заявление)
569_РС_о расторжении договора пожизненной ренты и возмещении убытков (недвижимое имущество) (исковое заявление)
570_РС_о расторжении договора купли-продажи транспортного средства (с возвратом стоимости) (исковое заявление)
576_РС_о понуждении к заключению публичного договора (исковое заявление)
759_РС_об отмене дарения и возврате дара (одаряемый умышленно лишил жизни дарителя) (исковое заявление)
865_РС_о взыскании стоимости услуг по хранению (исковое заявление)
874_РС_о признании недействительным договора ипотеки (исковое заявление)
884_РС_об изменении договора (общая форма) (исковое заявление)
885_РС_о признании незаключенным договора купли-продажи недвижимости (отсутствует условие о цене) (исковое заявление)
889_РС_об оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи (и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами) (исковое заявление)
890_РС_о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость (уклонение одной из сторон) (исковое заявление)
892_РС_о понуждении заключить основной договор купли-продажи (на основе предварительного договора) (исковое заявление)


Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки