Вправе ли новый собственник квартиры выселить члена семьи прежнего собственника при переходе права собственности?

Вправе. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, Ставропольский краевой суд удовлетворил требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав на следующее: прежний собственник, продав спорное жилое помещение новому собственнику, совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества; последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, как у прежнего собственника, так и членов его семьи с выселением их из вышеуказанного жилого помещения. Суд установил, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по адресу принадлежащего ему жилого помещения и выселиться из него (хотя истцом был предоставлен достаточно разумный срок для этого); право собственности истца не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана. Кроме того, в условиях состязательности процесса, ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением. Регистрация и проживание ответчиков создает препятствия истцу в реализации права собственности в отношении принадлежащего ему жилого помещения, так как он не имеет возможности проживать и распорядится своим имуществом. Все указанные обстоятельства послужили достаточным основанием для прекращения членами семьи прежнего собственника права пользования спорным жилым помещением и их выселения.

Документ:  Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.01.2017 по делу N 33-10648/16
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон иска:

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в районный суд о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства (речь идет о членах семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ)). Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике: «Жилищные споры»:

335 РС о переводе жилого в нежилое (исковое заявление)
336 РС обжалование отказа в приватизации (исковое заявление)
448 РС КАС об отказе в обмене жилого помещения без обжалования (исковое заявление)
449 РС КАС об отказе в обмене жилого помещения с жалобой (исковое заявление)
450 РС КАС об отказе в перепланировке жилого помещения без обжалования (исковое заявление)
451 РС КАС об отказе в перепланировке жилого помещения с жалобой (исковое заявление)
469_РС_КАС_об отказе в приеме в муниципальную собственность жилья без жалобы (исковое заявление)
470_РС_КАС_об отказе в приеме в муниципальную собственность жилья с жалобой (исковое заявление)
471_РС_КАК_об отказе в перепланировке жилья нанимателю без жалобы (исковое заявление)
472_РС_КАС_об отказе в перепланировке жилья нанимателю с жалобой (исковое заявление)

542_РС_о выселении бывшего(й) супруга(и) (истец – собственник) (исковое заявление)
543_РС_о признании отсутствующего лица утратившим право на жилое помещение (выезд в другое место жительства) (исковое заявление)
675_РС_о признании права пользования жилым помещением (истец был вселен в качестве члена семьи нанимателя) (исковое заявление)
711_РС_о принудительном обмене жилого помещения (исковое заявление)
712_РС_о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (ответчик не выдает комплект ключей) (исковое заявление)
713_РС_о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (ответчик препятствует доступу истца) (исковое заявление)
755_РС_о признании недействительным договора приватизации (заблуждение относительно природы сделки) (исковое заявление)
762_РС_о пресечении использования жилого помещения не по назначению (нарушение правил пользования) (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и  др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки